2-rumshus att hyra i Stockholm privat: 26 lediga 2:a hus

När man hyr hus med 2 rum i Stockholm ingår hyran vanligtvis själva bostaden och rätten att använda tomten.

Detta ingår ofta i hyran för hus med 2 rum i Stockholm:

- nyttjande av huset (2 rum och kök);

- tomt eller uteplats (om tillhörande);

- sophämtning (ibland inkluderad, ca 200–400 kr/månad);

- fastighetsunderhåll och större reparationer (ansvarar oftast hyresvärden för).

Detta ingår oftast inte:

- hushållsel (ca 500–1 000 kr/månad);

- uppvärmning (ca 700–1 800 kr/månad vintertid, beroende på system);

- vatten och avlopp (ca 300–600 kr/månad);

- internet och TV (ca 300–600 kr/månad);

- hemförsäkring (ca 150–300 kr/månad);

- snöröjning och trädgårdsskötsel (kan tillkomma vid vissa avtal).

Hur hyran vanligtvis är upplagd:

1. Kallhyra (vanligast): hyran avser endast huset, driftkostnader betalas separat;

2. Varmhyra (mer sällsynt): vissa driftkostnader, till exempel värme, kan ingå.

Villkoren kan variera kraftigt mellan olika hus med 2 rum och kök att hyra i Stockholm, så kontrollera alltid exakt vad som ingår i hyran innan du skriver kontrakt.

Inomhustemperaturen i ett litet hus med 2 rum att hyra i Stockholm ligger normalt på cirka 20–22 °C under vintern, vilket är standard för permanent boende i Sverige.

I ett 2-rumshus att hyra i Stockholm kan temperaturen tillfälligt sjunka till runt 18–19 °C vid extrem kyla, särskilt i äldre hus.

Hur varmt det blir beror främst på isolering, uppvärmningssystem och husets energiklass.

För långsiktigt boende ska huset vara tillräckligt uppvärmt hela vintern. Kontrollera därför alltid uppvärmning och standard innan du hyr ett mindre hus med 2 rum i Stockholm.

När man hyr ett mindre hus med 2 rum i Stockholm är uppvärmningen oftast individuell och beror på husets storlek, byggår och standard. I hyrda 2-rumshus i Stockholm är det vanligt att hyresgästen själv ansvarar för uppvärmningskostnaden.

Vanliga typer av uppvärmning i ett litet hus med 2 rum att hyra i Stockholm:

1. Värmepump (luft–luft eller frånluft): mycket vanligt i mindre hus; energieffektivt (ca 500–900 kr/månad, jämnare över året).

2. Direktverkande el (elradiatorer): förekommer i äldre hus; dyrast alternativ (ca 1 200–2 500 kr/månad vintertid).

3. Vattenburen värme (el- eller fjärrvärmebaserad): finns i vissa hus; stabil uppvärmning (ca 800–1 500 kr/månad, högre vintertid).

4. Pellets eller ved: mer ovanligt men förekommer; kan vara billigare om bränsle ingår.

Uppvärmningskostnad beroende på energiklass:

– A–C: ca 500–1 000 kr/månad

– D–E: ca 1 000–1 800 kr/månad

– F–G: ofta 1 800–2 500 kr/månad vintertid

När du planerar att hyra hus med 2 rum och kök i Stockholm är det därför viktigt att kontrollera vilken uppvärmning som finns och om kostnaden ingår i hyran, eftersom detta är en av de största löpande utgifterna – på Bostadslistan kan du enkelt se dessa uppgifter i varje annons.

Vid långsiktig uthyrning är ett hus med 2 rum och kök i Stockholm vanligtvis utrustat för permanent boende och vardagsbruk.

Så är ett hus med 2 rum oftast utrustat vid långtidsuthyrning i Stockholm:

1. Fullt kök: spis, ugn, kyl/frys och tillräckligt med förvaring för daglig matlagning.

2. Eget badrum: dusch, WC och handfat som standard.

3. 2 rum: ett separat sovrum och ett vardagsrum, vilket ger god funktion för långsiktigt boende.

4. Uppvärmning: fast uppvärmningssystem (värmepump, el eller vattenburen värme) anpassat för året-runt-boende.

5. Förvaring: garderober samt ofta förråd i eller vid huset.

6. Uteyta: liten tomt, uteplats eller altan är vanligt vid 2-rumshus att hyra i Stockholm.

7. Parkering: oftast plats i direkt anslutning till huset.

Ett litet hus med 2 rum som hyrs ut långsiktigt i Stockholm är i regel välisolerat, funktionellt och avsett för att fungera som permanent bostad. Exakta bekvämligheter varierar dock, så det är alltid viktigt att läsa annonsen noggrant innan avtal tecknas.

Energiförbrukningen i ett 2-rumshus att hyra i Stockholm ligger vanligtvis på cirka 600–2,000 kWh per månad, beroende på uppvärmningssystem, isolering och energiklass.

Ungefärlig energiförbrukning i ett litet hus med 2 rum:

- Hushållsel (utan uppvärmning): ca 250–500 kWh/månad (belysning, matlagning, tvätt och elektronik), vilket motsvarar cirka 400–800 kr/månad.

Uppvärmning – beroende på system:

1. Värmepump (luft–luft / frånluft): ca 400–800 kWh/månad, med högre förbrukning vintertid.

2. Direktverkande el: ca 1,000–1,500 kWh/månad vintertid, betydligt lägre vår–sommar.

3. Vattenburen värme (el till drift): ca 300–600 kWh/månad.

Total energiförbrukning:

- Sommar: ca 500–900 kWh/månad.

- Vinter: ca 1,200–2,000 kWh/månad, särskilt i äldre hus.

Vad påverkar energiförbrukningen mest:

1. typ av uppvärmning (el är dyrast);

2. isolering och energiklass (A–C lägre, F–G högre);

3. boyta och planlösning;

4. elområde (SE3–SE4 ofta dyrare).

När du hyr hus i Stockholm med 2 rum betalar hyresgästen nästan alltid elen själv. Kontrollera därför alltid energiklass och uppvärmningssystem i annonsen, till exempel via Bostadslistan, för att få en korrekt bild av den totala månadskostnaden.