Lediga lägenheter att hyra i Hela Sverige → Redo för inflyttning

Sverige har historiskt sätt haft en rättvis hyresmarknad. Under 1950 och -60tal byggde politikerna många hyreslägenheter i Sverige för att alla samhällsgrupper skulle ha chans att bo bra. Lägenheterna hade hög standard och hade bra värmeisolering med bra kök och badrum. Men med tiden har det blivit lägenhetsbrist på hyresmarknaden och det har inte byggts tillräckligt mycket i förhållande till efterfrågan. I de tre största städerna Stockholm, Göteborg och Malmö har det nu länge varit brist på hyreslägenheter.

Svensken lever mer och mer i ensamhushåll och det gör att utbudet blir mindre då det bor få personer i varje lägenhet. Dessutom väljer många pensionärer att bo kvar i sina hus eftersom de har en billig boendekostnad och de har betalt av på sina lån. Nyproduktion brukar vara dyr, vilket får pensionärer att avstå från att köpa en mindre lägenhet. De vill hellre bo kvar i samma, lugna trygga område som de alltid gjort. 

Eftersom det inte skapas flyttkedjor kommer det inte nya, lediga lägenheter för landets unga. Många unga svenskar bor kvar hemma, delvis för att de måste eller för att de sparar ihop till eget boende.

Tre modeller för hyressättning

Man brukar prata om att det finns tre olika modeller för hur hyran bestäms. Hyresreglering och marknadshyra är varandras motpoler och någonstans mittemellan finns bruksvärdessystemet i Sverige idag. Vid hyresreglering är det alltså staten/politiken som bestämmer hyrorna och vid marknadshyror är det marknadskrafterna som styr. I ett system med marknadshyror är det hyresvärden själv som bestämmer hyran – hyresgästen kan välja att acceptera hyran eller att hitta någon annanstans att bo.

Den svenska modellen

Bruksvärdessystem är det system vi har i Sverige dag. Man kan säga att det är en kompromiss mellan marknadshyror och hyresreglering. Den svenska modellen innebär att en hyresvärd själv kan sätta hyran, men att hyresgästen alltid har rätt att få sin hyra prövad, eller få hjälp med att förhandla sin hyra. Bruksvärdeshyra innebär att hyran ska sättas efter lägenhetens kvaliteter, dess bruksvärde, samt att en lägenhetshyra ska motsvara den hyra som andra likvärdiga lägenheter har. Det främsta syftet med den svenska modellen är att skydda hyresgästen, som är den svagare parten jämfört med hyresvärden, och på köpet göra hyresrätten till en trygg och attraktiv upplåtelseform. Systemet fungerar med andra ord som ett konsumentskydd. Tack vare bruksvärdessystemet skyddas hyresgästen från oskäliga hyror och kan inte heller vräkas hur som helst. Samtidigt ska systemet göra branschen attraktiv för hyresvärdarna genom att ge förutsägbara intäkter samt belöna den som ser efter sin fastighet och främjar hyresgästernas trivsel.

I Sverige finns en hel del problem när det kommer till hyresmarknaden, och den största av dem är att stora städer har högst hyror. Detta försvårar för människor att flytta hemifrån, och det blir även svårt för personer som söker jobb i storstäder att hitta boenden.

Stockholm är ett exempel på en stad där hyresmarknaden fungerar dåligt och det finns en stor, svart bostadsmarknad. Detta är ett stort problem, men tyvärr verkligheten för många svenskar. Ungdomar delar ofta bostäder med varandra för att klara av hyran, och många flyttar inte hemifrån förrän de får ett välbetalt jobb.

En aspekt som försvårar är att arbetsgivarna ofta har sina kontor i storstäder, och då krävs det arbetskraft även utanför storstaden. Detta tvingar ofta människor att flytta till förorter och långt utanför stadskärnan, och detta resulterar i köbildningar, problem i trafiken och långa köer inom kommunaltrafiken. Det är även svårt att få tillgång till en lägenhet i större städer, och många är villiga att betala nästan vad som helst för att få ett boende. Detta öppnar även upp för svarta kontrakt, inneboenden samt andrahandsuthyrningar. Hyresvärdarna får även problem att reda ut alla personer som skrivs in i de olika adresserna.

Vad kan göras för att förbättra bostadsmarknaden i Sverige?

Givetvis behövs fler bostäder, men det finns även andra sätt som att omvandla gamla hus till bostäder, eller att bygga fler studentbostäder. Bostadsmarknaden idag tvingar även många att köpa en bostad även om de inte är särskilt intresserade av det, men eftersom att många saknar andra alternativ måste de ta bostadslån. En sak som gör det svårare för människor att hyra bostad är när hyresvärdar omvandlar hyresrätter till bostadsrätter, och det är inte alltid att hyresgästerna har råd att betala för det. På detta sätt tvingar de ut hyresgäster som bott flera år i sina bostäder, och det är inte rätt sätt att göra det på.

Bostadsrätternas kostnader

Något som skapar problem för många svenskar idag är kostnaderna för bostadsrätter, och bankerna går inte med på vilka priser som helst. Priserna verkar inte sjunka överhuvudtaget, och detta är något som oroar många. En bostadsrätt i centrala Stockholm kan kosta flera miljoner, och om du är singel kan detta vara helt omöjligt även om du har en relativt hög lön. Par kan ofta söka om ett lån ihop, och då blir det enklare att få bostadslån beviljade, men priserna på bostadsrätter tvingar också många att bo utanför centrala delar av storstäderna. Även i mindre städer har priserna stigit, och det är minst sagt oroväckande.

Svarta kontrakt

Något som blivit populärt idag är den svarta bostadshandeln, och detta sker ofta via sajter eller via sociala medier. Det är inte att rekommendera, men många svenskar väljer att göra detta trots att det inte är lagligt eller säkert. Många har även blivit lurade när de betalat depositionen innan de fått tillgång till lägenheten, och många kriminella personer utnyttjar bostadsmarknadens problem med svarta kontrakt. Hyresvärdarna kan inte göra mycket åt saken om den som står på kontraktet är skriven på adressen, och det behövs mer åtgärder för att förhindra en svart bostadsmarknad. Det skulle även resultera i en mer rättvis marknad över lag.

Långa kötider

Många städer erbjuder möjlighet att registrera dig som sökande till hyresrätter som du kan få via en plats i bostadskön. Dessa köer är dock väldigt långa, och blir bara längre för varje dag som går. I Stockholm krävs det minst fem år i bostadskön för att ha chans till en lägenhet, och även då är det svårt. Om du vill ha ett bra läge krävs ytterligare fem år, och så vidare. Det är en svår situation att befinna sig i, särskilt om du har ett stort behov av lägenhet på grund av arbete eller studier. Kötiderna hade även blivit mindre om det fanns fler bostäder.

Tänk igenom vad du vill ha innan du börjar leta

Innan du börjar leta efter en lägenhet att hyra är det bra att tänka igenom vad du vill ha. Vad är viktigast för dig: kostnad, storlek, läge? Vad kan du tänka dig att kompromissa med? Letar du efter en lägenhet med låg hyra? Eller vill du hyra en lägenhet med balkong eller badkar? På Bostadslistan kan du justera dina sökningar på pris, område eller antal rum som ofta är några av de stora viktiga faktorerna när man letar efter en lägenhet.

För många är ju läget det viktigaste, till exempel att boendet ska ligga nära en viss busslinje så att du snabbare kan komma till jobbet. För andra är det viktigaste storleken på lägenheten: om du vill prova att flytta ihop med din respektive eller om du har barn. Kanske söker du efter en lägenhet som ligger nära naturområden, med stora parker att ströva runt i med hunden, eller fina stigar för kvällsjoggningen? För andra är en billig lägenhet det viktigaste.

Det är viktigt att du är säker på vad du vill ha. Ibland måste några av drömmarna stryka för att andra ska kunna växa, och ibland måste man vara öppen för något helt annat än det man först letade efter. Ha tålamod och lär känna områdena du vill bo i så att du lättare kan finna det du letar efter. Många lediga lägenheter finns uppe på Bostadslistan så du kan enkelt leta efter en som passar just dig och dina önskemål.

Lediga hyreslägenheter i Sverige finns i olika former

Det är i storstäderna jobben finns och därför letar många unga människor där när dem får en nyanställning och då kan pressen att hitta något snabbt var stor. I många områden är hyrorna högre därför att det de finns hyresgäster som vill tjäna mycket pengar. Hyreskostnaden följer så klart konjunkturen men faktum är att kostnaden har ökat med nästan 50% på 40 år. 

Kommunerna har ett ansvar att fixa bostäder och ofta kan du ställa dig i kö för att få tillgång till egen bostad. Kommunens hyresutbud är ofta begränsat och det kan ta lång tid, ibland flera år. Därför vänder sig många direkt till privata hyresvärdar som själva väljer ut sina hyresgäster. Ibland annonserar de också på nätet och därför kan du på https://bostadslistan.se/ finna en bostad som du tycker om. På hemsidan finns alla möjliga hyreslägenheter i både storstad och småstad. Du kan hitta både större bostadsbolag och mindre privata värdar som lägger ut sina annonser. Det tillkommer tusentals annonser varje månad, så att du säkert ska hitta något du tycker om. Eftersom det finns så många annonser ger det dig också möjligheten att jämföra olika bostäders hyror. 

Det positiva är att allt fler privatpersoner inser att det är smidigt att hyra ut sitt boende och tack vare bra nättjänster är steget inte långt. Och det är många som hittar sitt boende genom att besöka vår sida.

Förstahand/andrahand

Behöver du bo i ett visst område en kort period så prova att söka efter andrahandskontrakt. Det finns ofta ett stort utbud av hyreslägenheter i storstäderna under sommarmånaderna, och under kortare perioder, när förstahandshyresgästen ska studera på annan ort eller resa en längre tid. Hur hittar jag en billig lägenhet bland alla lediga lägenheter? Priserna på hyresmarknaden stiger hela tiden, trots försök att reglera den. Men du behöver inte betala för mycket för en andrahandslägenhet. I Sverige har vi nämligen inte marknadshyra. Därför får man inte ta ut hur hög hyra som helst för en bostad även om efterfrågan är stor och många är beredda att betala ett högt pris för sitt boende. En skälig nivå på en hyreslägenhet innebär att den ska vara likvärdig i jämförelse med andra hyresbostäder i området, både kommunala och privata. Vid en andrahandsuthyrning bör hyran inte vara högre än den summa som förstahandshyresgästen betalar för lägenheten.

Om du hyr en del av en lägenhet ska hyran motsvara den del du hyr, du ska till exempel inte betala mer än en tredjedel om du hyr ett rum i en trea. Om du hyr en bostadsrätt i andrahand är det dock ok att förstahandshyresgästen tar ut en något högre hyra än hen själv betalar, eftersom det ofta ingår andra utgifter. Om hyresbostaden redan är möblerad får hyresvärden göra ett påslag på cirka 10 procent på hyran. Om det också ska ingå el, tv eller bredband i hyran kan hyran också bli högre.

Dela lägenhet med andra kollektivt

Om du vill bo billigt så kan det vara värt att dela en lägenhet. Det kan vara extra bra om du precis flyttat till en stad och vill lära känna fler människor. Som student är det också ett bra alternativ eftersom man då oftast inte har skaffat familj eller inte har så mycket pengar att röra sig med. Man kan också leta efter ett kollektiv att bo ihop med. Om någon av dina rumskompisar flyttar ut kan du lätt hitta en annan person och du har då inte så mycket att förlora ekonomiskt. Det är då värre än att du delar med bara en som vän som plötsligt får för sig att flytta. Det är inte så roligt att betala full hyra själv. När du har tillgång till en bra bostadsportal som bostadslistan.se kan du lätt leta efter ett annat fungerande alternativ.

Hyra ut lägenhet i Sverige kan ge bra pengar

Du kan också använda Bostadslistan om du vill hyra ut din egna lägenhet. Kanske ska du plugga utomlands, eller göra en lång resa, eller flytta ihop med din partner, då kan lägenheter hyras ut både kortare och längre perioder hos Bostadslistan. Du har rätt att hyra ut en lägenhet som du själv äger. Detsamma gäller om du har en lägenhet med förstahandskontrakt och hyresvärdens godkännande. Det är helt gratis för dig som hyresvärd att skapa annons för din lägenhet.

Lediga centrala hyreslägenheter i Sverige är ofta dyra 

Det är dyrt att bo centralt och när man är ny i en stad har man ofta begränsat med valmöjligheter. Många tar hjälp av sitt sociala nätverk för att finna en lägenhet. På nätet finns det många annonser hoa Bostadslistan.se är det mycket lättöverskådligt. Det gäller att hela tiden söka aktivt vilket är mycket lättare om man har en smidig hemsida till hjälp. 

Det finns fick dock utgifter som du kan spara in på när du bor i hyresrätt. Du måste inte betala underhåll för fastigheten eller om till exempel vitvaror ska bytas ut. Det är hyresvärdens ansvar att hjälpa dig med problem som rör lägenhetens skick. Du måste dock tänka på att stora ändringar som målning av väggar eller skifte av golv inte får göras utan godkännande hos värden. Du har rätt till bostadsbidrag om du bor i hyresrätt, vilket också gör att du kan få ner din månadskostnad. 

Därmed är det inte sagt att du inte har några skyldigheter. De flesta värdar kräver att du inte har betalningsanmärkningar och en skälig inkomst. Det finns också en begränsning på hur många personer som får bo i hushållet. Ibland tar hyresvärden också referenser på dig. 

Hitta hyreslägenhet i Sverige om du är student 

Som student bör man var flexibel när det kommer till boende eftersom du ofta får ditt antagningsbesked nära inpå terminsstart. På kort tid behöver du kanske flytta till en helt ny stad som du aldrig varit i innan. I de stora studentstäderna kan det vara en kamp om bostäderna. När man inte känner till staden kan det finnas mycket information på Bostadslistan. På så sätt behöver du inte  åka runt och kolla efter potentiella hyresvärdar. Allt finns framför dig på skärmen.  

Andra studenter börjar att bo på vandrarhem och letar ny bostad därifrån. Då kan det vara bra att ha ett verktyg som Bostadslistan.se att luta sig mot där du kan filtrera fram bostäder enligt stad.

Du kan väja att bo på studentboende den första tiden. Det ger dig chansen att möta nya vänner om du inte känner någon och precis kommit till en ny stad. Många har turen att få utbildningsplats i en stad som faktiskt erbjuder bostadsgaranti för studenter. Något att tänka på när man fyller i vilken utbildning som man ska prioritera.

Ett alternativ kan vara att hyra ett tillfälligt rum hos en familj eller någon annan som har en extra sovplats över. Hyresvärden kan också bli din första kontakt i staden, vilket kan kännas tryggt.

Vi hoppas att du har fått lite mer information om hur hyreslägenheter fungerar i Sverige och att du har fått verktyg som du kan använda för att hitta din nya bostad.  Du kan också få mer information på vår blogg som tar upp frågor kring flytt som elräkningen och vilka regler som gäller kring hyresavtal. 

Lycka till med ditt nya boende och hoppas du hittar en lägenhet inom snar framtid!