När du vill hyra hus i Sverige

Att bo i hus är enligt Statistiska centralbyrån den vanligaste boendeformen i Sverige. Framförallt när man får barn väljer många den trygghet och större bostadsyta som kommer med att köpa eller hyra villa, eller annan form av småhus. Att hyra ett hus kan ofta bli både billigare och smidigare än att köpa det, oavsett om det handlar om en villa eller ett fritidshus. När du hyr hus så hyr du antingen direkt av husägaren, och det är då ett förstahandskontrakt, eller så hyr du i andra hand av den som är förstahandshyresgäst. 

För dig som vill hyra villa   

När du hyr ett hus i förstahand av ägaren av huset sker oftast all kontakt när det gäller uthyrning direkt mellan dig och ägaren som hyr ut villan eller fritidshuset. Detta gäller också om du vill hyra villa. Men när det gäller framförallt fritidshus så finns det också hyresförmedlare som fungerar som en mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst. Bostadslistan.se förmedlar enbart kontakten mellan hyresvärd och potentiell hyresgäst men är inte ansvarig för övrig kontakt dem emellan.

Att hyra villa eller hus året runt är ett bra sätt att prova på om livet som husägare passar dig. Det kan också vara ett bra och billigt alternativ för dig som vill undersöka i vilket bostadsområde du helst vill slå dig ner. Om du precis flyttat till en ny stad för nytt jobb kan det också vara klokt att inte låsa sig med en gång med ett huslån. Då kan det vara en god idé att hyra villan först. I dessa tider med allt större intresse för så kallad “hemester” kan det också vara ett bra alternativ att hyra en villa på semestern; du får både friheten och utrymmet som ett hus ger, men betalar bara för den tid som du faktiskt använder huset. På samma vis kan även fritidshus hyras under en semesterperiod.

Hitta hus i Sverige  

På Bostadslistan.se har vi ett stort urval av små och stora privata hyresvärdar som väljer att hyra ut hus. Du kan snabbt använda sidans olika sökfunktioner för att undersöka priser och möjligheter för hus i hela Sverige och hitta rätt hus för dig. Du kan också skapa en bevakning av den typ av hus som du är intresserad av och få uppdatering i din e-post nästa gång ett passande objekt dyker upp.

När du hyr hus privat

När du hittat ett hus du är intresserad av att hyra så kan du via Bostadslistan.se kontakta hyresvärden. Du kan enkelt få en bild av huset i annonsen, och läsa om de olika villkor som gäller för att hyra huset. Men när du och hyresvärden kommit överens om att ni vill pröva att skriva ett kontrakt så rekommenderar vi att du avtalar ett möte så att du kan få se huset på plats. Om du bara ska hyra i några veckor kan du säkert snabbt se om huset uppfyller dina villkor men om du ska hyra huset på längre sikt bör du se till att titta igenom huset ordentligt och prata med hyresvärden innan du bestämmer dig. Innan du flyttar in ska du tillsammans med hyresvärden gå igenom bostaden med ett så kallat besiktningsprotokoll där ni gemensamt se vilka skador som finns vid inflyttning. Men redan innan ni kommit så långt är det bra att vara uppmärksam på om det finns några fel på huset som kan ställa till problem för dig. Det blir mycket lättare att prata igenom det innan kontraktet är påskrivet, och komma överens om eventuella reparationer som hyresvärden ska utföra. Har du frågor om andra årstider och hur exempelvis vinter påverkar värmekostnader sp ska du fråga om det redan nu.

 Hyresvärden kommer att kontrollera dig och din pålitlighet och du ska göra detsamma. Det är viktigt för dig att det är en seriös hyresvärd du har att göra med när du hyr hus. Be om referenser från tidigare hyresgäster, och kontrollera att hyresvärden har rätt att hyra ut bostaden till dig.

Om du vill hyra hus året runt

När ni beslutar att skriva kontrakt så är det viktigt att se vilka kostnader som ingår i hyran, och om den är skälig. Se om exempelvis driftkostnader kommer att ingå i hyran eller inte. När du hyr ett hus året runt är det vanligt att du bara betalar hyra för själva tillgången till huset. Då står du själv för driftkostnader som exempelvis el, värme och vatten, precis som om du själv hade ägt huset. Du får också ett större ansvar för exempelvis snöskottning vintertid. Men ibland är det husägaren som fortsätter att sköta driftkostnaderna och hen kan då lägga på kostnaden för detta till hyran. Om du hyr möblerat får hyresvärden även lägga till en avgift för detta på din hyra. Du ska då vara uppmärksam på och be om en inventarieförteckning så att du vet vilka möbler som ingår. Ofta kan en deposition ingå för att just täcka slitage, men det ska ni i så fall vara överens om innan, så diskutera detta med hyresvärden innan du skriver på kontraktet. När du hyr ett hus bör du ha en egen hemförsäkring. Men det räcker med en vanlig hemförsäkring som gäller hyresrätt, eventuellt med något tillägg för semesterboende. Du behöver alltså inte teckna någon villaförsäkring eftersom det är ägarens ansvar. Kontakta ditt försäkringbolag och se vilka villkor och priser som gäller i just ditt fall.

Viktigast för ditt kontrakt när du vill hyra hus

Ett muntligt avtal gäller när du hyr ett hus, men det är alltid att rekommendera att du får ett skriftligt hyreskontrakt så att du kan visa det som ni avtalat. Det är hyresvärdens ansvar att skaffa fram ett kontrakt, men det är absolut i allas intresse att det sker. De allra viktigaste delarna när du hyr villa eller hyr hus av annan art är att du är uppmärksam på hyresperioden i ditt hyreskontrakt. Handlar det om semesterboende gäller uthyrningen ofta en bestämd hyresperiod. Men både villor och fritidshus kan också hyras ut med tillsvidarekontrakt. Då är uppsägningstiden normalt tre månader från vardera part. Läs igenom i kontraktet vad som ligger på hyresvärdens ansvar och vad du behöver göra själv när det handlar om vardagsunderhåll eller om kylskåpet går sönder. Som redan nämnts så ska en inventarielista gärna vara en del av kontraktet. Om huset hyrs ut möblerat bör hyresvärden bifoga en inventarielista över vad som finns i huset och det skick möblerna är i. Både hyresvärd och hyresgäst ska vara eniga om och signera inventarielistan. Kom ihåg att du har möjlighet att be hyresvärden att magasinera möbler som de kanske är extra varsamma med, så att du inte står med en konflikt i ett senare läge. Du har i regel inget besittningsskydd när du hyr en villa eller ett fritidshus av en privatperson. Undantaget är om hyresvärden hyr ut flera bostäder.

Hus uthyres i hela Sverige   

På Bostadslistan.se har vi alla typer av hyresbostäder och här på sidan hittar du hus uthyres i hela Sverige. Om du letar efter en speciell del av landet så kan du välja den stad eller kommun som intresserar dig och söka efter ett hus att hyra där. Kanske att du letar efter ett hus som ligger i Norrlands inland, eller ett hus som ligger i klassisk dalaidyll. Du söker kanske efter ett mindre hus, kanske vill du hyra en stuga, så att du får friheten med egna väggar och tak, men inte behöver städa i så många rum? Här på Bostadslistan.se kan du finna alla möjligheter, och enkelt skapa en bevakning av den typ av hus som du vill hyra.

Hus att hyra permanent i Sverige   

Under 2018 fanns det enligt Statistiska centralbyrån över 2 miljoner småhus i Sverige, det vill säga friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus (exklusive fritidshus). Enligt statistiken som insamlats har hyrorna fortsatt att stiga under 2019 i hela Sverige för de som bor i hus, men högst hyreshöjningarna är inte oväntat i storstadsregionerna, framförallt i Stockholm, Göteborg. I kommuner med fler än 75 000 invånare har det också skett en hyreshöjning mellan 2018–2019 motsvarande det svenska riksgenomsnittet på 1,9 %.

När du väljer att hyra hus permanent får du ofta ett hyrespåslag men det är generellt lägre än vad som är för lägenheter. Du får istället möjligheten att bo på en större yta, ge barnen egna rum och får plats till exempelvis ett husdjur eller flera bilar. Kanske hittar hus att hyra permanent i ett av de eftertraktade kustområdena som idag riskerar att bli allt mer avfolkade. En ny generation av unga familjer väljer idag att flytta ifrån storstaden för att komma närmare naturen och självhushållet. Genom att hyra hus permanent på landsbygden gör du både dig själv och kommunen du flyttar till en tjänst. Det finns delar av Sverige där det mer eller mindre annonseras efter inflyttande, och där kommunen erbjuder så kallade lotsar för att stötta dig om du söker efter hjälp att hitta rätta skolan, bostaden ja till och med arbetsplatsen.

Om du istället letar efter en bostad i storstadsregionerna så kan du även där ofta ha bättre möjligheter att hitta en bostad i form av ett hus att hyra än en eftertraktad central lägenhet. I många förorter så kan det bli hus lediga för uthyrning, vid exempelvis en skilsmässa eller ett snabbt behov att flytta för ett nytt arbete. Då kan en lösning vara att inte sälja utan att hyra ut villan i andrahand under en tidsbegränsad period. Och då kan du plötsligt få chansen att hyra ett stort fint hus i ett eftertraktat område och trivas där medan du kan spara och leta efter din slutgiltiga drömbostad.

Kan jag söka bostadsbidrag när jag hyr hus?

Ja, på samma sätt som när du hyr en lägenhet så kan du se om du är berättigad bostadsbidrag att söka för ditt boende. Bostadsbidraget är ett behovsprövat statligt ekonomiskt stöd som baseras på hur många som bor i hushållet, bostadskostnaden, bostadsytan och hushållets inkomst. Bostadsbidraget är ett särskilt viktigt stöd till barnfamiljer, eftersom de betalar samma skatt som övriga hushåll. På försäkringskassans hemsida kan du finna olika blanketter för dig som är gift/sambo, har barn eller är ensamstående utan barn. Du kan också göra en preliminär uträkning av vad du kan få i bostadsbidrag på kasskollen. För dig som är pensionär och över 65 finns möjligheten att ansöka om Bostadstillägg, oavsett om du äger eller hyr en bostad, exempelvis ett hus. Bostadstillägget är ett skattefritt tillägg till den allmänna pensionen för dig som har en låg pension. Du kan ansöka om bostadstillägg på pensionsmyndighetens hemsida.

Vad är en skälig hyra för hus?

Skälig hyra kallas det som reglerar hur hög hyra hyresvärden får ta ut när du hyr en bostad. Den skäliga hyran räknas ut olika beroende på vilka typer av bostäder, men när du hyr ett hus så är det fri hyressättning från hyresvärden med vissa restriktioner. Hyresvärden ska titta på sina egna driftkostnader för huset, som exempelvis hushållsel, vatten och bredband. Om huset hyrs ut möblerat så kan även hyran få ett påslag av detta. Bostadens kapitalkostnad ska beräknas som en rimlig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan anses rimlig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta.

Om du betalar mer än skälig hyra för hus

Om du som hyresgäst upplever att hyran inte är skälig eller har andra klagomål ska du alltid först kontakta din hyresvärd, gärna skriftligt. Om ni inte kan komma överens så kan man vända sig till Hyresnämnden för att begära att de löser tvisten. Om hyresgästen får rätt av Hyresnämnden kan det bestämmas att hyran ska sänkas.  Om du har frågor kan du vända dig till hyresgästföreningen, som är hyresgästernas intresseorganisation i Sverige.

Om du vill hyra hus ditt hus

Om du inte använder ditt hus året om är det perfekt att hyra ut det för att få in lite extra pengar. Här på Bostadslistan.se kan du enkelt lägga upp din annons med den huset du vill hyra ut. Det är gratis och du kan få kontakt med din kommande hyresgäst redan inom 24 timmar.

 Du skapar din annons genom att följa våra enkla instruktioner. Kom ihåg att du kan välja att lägga till de krav och önskemål du har på din kommande hyresgäst, och att lägga till fina och beskrivande foton, gärna på både exteriörer och interiörer, så att den som tittar snabbt kan få en bra uppfattning om bostaden. Lägg också till en beskrivning, gärna av området omkring, om det ligger butiker I närheten och om kommunikationsmöjligheter.

När du blivit kontaktad av en lämplig hyresgäst är det tid att be om referenser. Be den kommande hyresgästen att själv ta en kreditupplysning på sig själv som du kan se. På så sätt kan du vara säker på att hyresgästen är pålitlig och att han eller hon kan betala hyran. Därefter är det dags att skriva hyreskontrakt. Det är du som hyresvärd som är ansvarig för att upprätta ett hyreskontrakt och du kan ladda ner mallar för det genom att söka på nätet, eller köpa ett kontrakt i en bokhandel. Skaffa också gärna en inventarieförteckning och eventuellt en mall för att göra besiktningsprotokoll. Om du inte har ett besiktningsprotokoll som gåtts igenom tillsammans med den kommande hyresgästen är det svårt att som hyresvärd kunna dokumentera att skada skett under perioden som uthyrning av hus skett och inte innan hyresgästen flyttat in.

Underhållsplikten när du hyr ut hus

Hyresvärdens underhållsplikt upphör inte i samband med inflyttningen. Enligt hyreslagens 15 §. ska hyresvärden under uthyrningsperioden hålla lägenheten i sådant skick som avses i 9 §. Hyresvärden ska med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer som kan tänkas behövas på grund av normalt slitage och föråldring.

Se till din försäkring vid uthyrning av hus

När du ska hyra ut hus är det viktigt att kolla upp vad din hemförsäkring täcker. Ofta kan din ordinarie hemförsäkring räcka men om du ska hyra ut en längre period bör du be den kommande hyresgästen att teckna en egen hemförsäkring. Skador som uppstår under hyresperioden riskerar annars att bli mycket kostsamma, speciellt om det handlar om vatten eller brandskador.

Betala skatt när du hyr ut hus

Dina inkomster från andrahandsuthyrning måste redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Beroende på hur din uthyrning av hus ser ut så kan du också bli skyldig att registrera dig och betala moms. Det handlar om fall när du hyr ut din bostad tillfälligt till olika hyresgäster på ett sätt som liknar hotellverksamhet. Du kan gå in på skatteverkets hemsida för att se om detta gäller för dig.

När du hyr ut ditt hus eller villa så kan du dra av ett schablonavdrag på 40 000 kronor och ett avdrag som är 20 procent av bruttointäkterna i den kommande på deklarationen. Schablonavdraget gäller per småhus, så inte per ägare, ifall ni är mer än en som äger en bostad så delar ni alltså på avdraget.

Det kan alltså löna sig både för den som hyr hus och den som hyr ut hus. Vi välkomnar alla som vill använda Bostadslistan.se för att hitta sitt nästa drömboende eller sin kommande hyresgäst, oavsett om det är en villa, hus eller fritidshus som ska hyras ut!